Kruisvaarder 13

In een gewilde woonwijk van Rhoon gelegen drielaagse eengezinswoning (hoek) met een woonoppervlak van circa 105 m2. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers van goed formaat, een zonnige achtertuin op het zuiden met een stenen berging en achterom. De woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd en beschikt daardoor over een strakke woonkamer, moderne, nieuwe keuken en ruime badkamer.

Locatie

De gezellige en kindvriendelijke woonwijk ‘Rhoon Noord’, is een perfecte plek voor (jonge) gezinnen. Er is veel groen in de omgeving, het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn om de hoek en scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar. In het nabijgelegen Valkesteynse bos kunt u heerlijk tot rust komen, met de hond wandelen of een potje voetballen met de kinderen.

Indeling

Op de begane grond vindt u de entree met compleet gerenoveerd toilet en een geheel vernieuwde meterkast. Tevens is hier de ruime, strakke woonkamer, met een licht eiken PVC-visgraatvloer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een Cinewall met elektrisch verwarmende sfeerhaard. De keuken, die in 2022 is geplaatst, staat in verbinding met het woongedeelte, heeft een moderne uitstaling en beschikt over diverse, nieuwe inbouwapparatuur.

De achtertuin die vanuit de woonkamer is te bereiken, is gesitueerd op het zonnige zuiden en is circa 8.87 meter diep en circa 5.20 meter breed. In de achtertuin treft u een stenen berging van circa 5 m2, welke voorzien is van elektra. De tuin is grotendeels voorzien van tegels met een kleine border halverwege de tuin.

Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping. De ruime overloop verbindt de drie slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. Hier is in 2022 een nieuwe, duurzame dakkapel geplaatst. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en past daardoor helemaal in een woning van nu, inclusief inloopdouche met regendouche, hangend toilet en wastafel.

Op de zolderverdieping die u middels een open, vaste trap bereikt, vindt u een overloop met de aansluiting voor de wasmachine, CV-opstelling en veel opbergmogelijkheden. Hier vindt u de lichte, vierde slaapkamer die beschikt over twee Velux-dakramen én een zijraam.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1982
- Nieuwe mechanische ventilatie
- Nieuwe meterkast
- Nieuwe dakkapel (HR++)
- Grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel D (eenvoudig en betaalbaar te verbeteren, vraag naar de mogelijkheden)
- CV-gas (Vaillant 2013)
- Nieuw stucwerk
- Nieuwe keuken
- 105 m2 woonoppervlak
- 107 m2 perceel eigen grond
- 336 m3 inhoud
- Mogelijkheid tot bijkopen van het snippergroen naast de woning