Forum 118

Dit fraaie, moderne hoekhuis heeft een zogenaamde ‘retrolook’ en is door de zijuitbouw vergroot. Op dit moment behoort deze extra ruimte tot de enorme woonkamer met openhaard waar u ‘s avonds tot rust kunt komen. Bij de openhaard kunt u nog een woonkamertje creëren zoals op de foto’s te zien is. Deze extra ruimte kunt u ook perfect gebruiken als praktijkruimte aan huis.
In de zonnige achtertuin bevindt zich een ruime overkapping van maar liefst 31 m2, waar u zowel zomers als ‘s winters goed kunt verblijven dankzij de afsluitbare zijpanelen. Vanaf de vlonder kunt u zo naar de luxe hottub lopen die u met hout kunt verwarmen. Naast de overkapping heeft de woning 2 bergingen. Het bijbehorende perceel is maar liefst 290 m2 groot! Achterin de tuin bevindt zich nog een terras van 20m2 waar u zomers tot de zon ondergaat kunt genieten. De woning heeft een hoge isolatiewaarde met maar liefst 15 zonnepanelen waardoor de verduurzamingslag grotendeels al is gemaakt wat resulteert in energielabel A.

De woonwijk Valckesteyn is rustig en erg kindvriendelijk, gelegen nabij scholen en het bos. Bovendien ligt het huis aan een rustig en veilig pleintje! Ook de dorpskern van Poortugaal en de metro zijn op korte (loop)afstand.


Indeling:

Begane grond: u komt binnen in de hal waarbij een deur is naar de meterkast en het toilet. Vanuit de hal kunt u met de trap naar de eerste verdieping. Direct vanaf de hal komt u binnen in de royale woonkamer met openslaande deuren naar de ruime overkapping. In de keuken is extra ruimte voor een eethoek in de erker. De keuken is voorzien van een moderne inrichting en diverse (inbouw-)apparatuur zoals een nieuwe koelkast (met vriezer) en vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met oven, een magnetron én een kraan met kokend water. De gehele begane grond is voorzien van een luxe eiken houten vloer die goed onderhouden is.

Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) met een nette, ruime badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van vinyl. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van tapijt. Alle kamers op deze verdieping hebben rolluiken en zijn voorzien van horren bij de ramen.

Tweede verdieping: middels de trap weet u de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een kantoor die u ook kunt omtoveren tot een grote slaapkamer. De tweede verdieping heeft een royale overloop, bergruimte en ruime slaapkamer/kantoor voorzien van een VELUX dakraam. Doordat de overloop in twee delen is opgesplitst ontstaat er een aparte wasruimte waar de droger en wasmachine beide kunnen staan. Daarnaast is de tweede verdieping voorzien van afsluitbare schotten aan beide kanten en voorzien van laminaat. De slaapkamer heeft een airco om ‘s winters te verwarmen en zomers te verkoelen.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en exacte indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

Algemeen:
· Energielabel A
· Woonoppervlakte: 145 m2
· Inhoud: 504 m3
· Perceeloppervlak: 290 m2
· Ruime woonkamer met eiken houten vloer
· Volledig geïsoleerd
· 15 zonnepanelen
· CV-ketel
· Airco om te verkoelen én verwarmen
· Zonnige achtertuin met luxe hottub
· Oplevering in overleg